Ипотека - это кредит и квартира одновременно, и приложение оформляет их одной формой: сначала условия кредита, потом график, потом сам объект. Так же работает автокредит с машиной.
Ипотека с новым имуществом
- Откройте Обязательства → «Добавить обязательство», тип «Ипотека».
- В поле «Имущество» выберите «Новое имущество». Заполните условия кредита: сумма - тело ипотеки (сколько дал банк), счёт зачисления - на него придёт кредит и с него же спишется стоимость квартиры, счёт списания - откуда будете платить. Нажмите «Продолжить».
- Проверьте график платежей - как у обычного кредита: сумма графика равна сумме кредита, это тело без процентов.
- Третий шаг - сам объект: вид (Личное - живёте сами, Инвестиционное - для сдачи или перепродажи; на кредит не влияет, только на то, как объект показан в имуществе), категория (для ипотеки - квартира, дом или земля; для автокредита - машина), название, стоимость - она указывается в валюте счёта покупки. Счёт покупки закреплён - это счёт зачисления кредита. Тип приобретения зафиксирован - «Покупка», переключить на «Дар / Наследство» нельзя. Дата покупки подставлена из даты начала кредита, но её можно поправить.
- Нажмите «Добавить» - появится сообщение «Запись создана»: кредит и объект созданы и связаны между собой.
Привязка уже добавленного объекта
- Сначала выберите тип обязательства - список имущества фильтруется по нему (для ипотеки покажут недвижимость, для автокредита - машины).
- Выберите объект. Объекты, уже привязанные к другому активному обязательству, в списке не появятся.
- Шага с формой объекта не будет - сразу график. Стоимость объекта повторно не списывается: зачислится только кредит.
Как двигаются деньги
| Движение | «Зарплатный» |
|---|---|
| Было | 1 200 000 ₽ |
| Зачислился кредит (сумма ипотеки) | +4 000 000 ₽ |
| Списалась стоимость квартиры | −5 000 000 ₽ |
| Итог на счёте - взнос 1 000 000 ушёл сам | 200 000 ₽ |
Первоначальный взнос отдельно вносить не нужно: это разница между стоимостью квартиры и суммой кредита, и она уходит со счёта зачисления при создании. В Доходы и расходы → Операции появятся две записи датой начала - зачисление кредита на 4 000 000 ₽ и «Покупка» на 5 000 000 ₽; дальше пойдут платежи по графику. На Обзоре квартира встанет в активы по стоимости, долг 4 000 000 ₽ - в обязательства, а капитал не изменится: +5 000 000 актив, −4 000 000 долг, −1 000 000 деньги.
Частые вопросы
Удалил ипотеку - что с квартирой?
Объект остаётся, связка снимается, зачисление кредита откатывается. Квартиру можно привязать к новому обязательству.
Почему моя квартира не предлагается в списке?
Либо ещё не выбран тип обязательства - список фильтруется по нему, - либо объект уже привязан к другому активному обязательству.
Почему дата начала кредита не ставится в будущее?
Вместе с кредитом создаётся покупка имущества, а дата покупки не может быть в будущем. Укажите сегодняшнюю или прошедшую дату.